Du är förvånad över den månatliga uppvärmningsräkningen som presenteras av förvaltningsföretagen: är siffrorna i kvitton inte första gången verkar överdrivna? Det är inte trevligt att man på hösten, vintern och våren, trots lufttemperaturen utanför fönstret, måste betala ett betydande belopp, beräknat oklart av vem. Håller du med?
Beräkningen av uppvärmning i en lägenhet i en hyreshus beror på de fastställda värmestandarderna, som det verkar borde vara standard. Uppvärmningstaxarna stiger dock årligen. För att inte bli lurade föredrar konsumenter att kontrollera korrektheten i förvaltningsföretagets beräkningar. Men hur gör man det rätt och vad kan krävas?
Det är just dessa frågor som vårt material ägnas åt - här kommer vi att berätta för dig hur du kan beräkna mängden för den medföljande uppvärmningen i en höghus. Artikeln kommer att undersöka i detalj de senaste lagstiftningsstandarderna för värmeförbrukning och tillhandahålla olika formler för beräkningar som tar hänsyn till tillgången på ett gemensamt hus, en individuell mätare, samt deras frånvaro. Kompletterat material kompletterat med tematiska videor och visuella foton.
Lagstiftning om betalningar
För närvarande anses fyra regeringsbeslut vara effektiva dokument som reglerar reglerna för att debitera verktygsräkningar till boende i hyreshus:
- N306 av 23 maj 2006 (förfarandet för att fastställa standarder för konsumtion av tjänster för hyreshus beaktas);
- N354 daterad 6 maj 2011 (förfarandet för tillhandahållande av tjänster för invånare fastställs);
- N258 daterad 28 mars 2012 och N344 daterad 16 april 2013 om ändring av föregående dokument (i PP N306);
- N1708 daterad 28 december 2018 (ändringar av programvaran N354).
Det första och det andra dokumentet genomgår systematiskt förändringar, varav det sista ägde rum den 4 april 2020.
Baserat på dessa dokument beslutar varje enskild region i landet oberoende om valet av betalningsform:
- alternativ 1 - betalningen beräknas endast för uppvärmningssäsongen (vanligtvis är detta oktober-maj);
- alternativ 2 - styrelsen sprider sig jämnt under hela året.
Denna form påverkar i större utsträckning de som inte har värmemätare installerade.
Och konsumenter med installerade mätare är bekymrade över en av de viktigaste förändringarna i dekretet - korrigering av beräkningsformler, som nu tar hänsyn till mätaravläsningar utan att ta hänsyn till installerade apparater i huset.
Installation av en gemensam uppvärmningsmätare baseras på ett beslut av boende i en hyreshus. Kontroll av mätaren och nödvändigt rutinunderhåll organiseras också av husets invånare
I hyreshus med meter mäts emellertid skillnaden i avläsningar mellan de totala enheterna och lägenhetsmätningsanordningarna och läggs jämnt till betalningen för varje konsument.
Således består betalningen för uppvärmning av följande komponenter: värme i lägenheten + värme i trappan.
Installation av individuella värmemätare i lägenheten är för närvarande inte nödvändig. Med hänsyn till erfarenheterna från ett antal användare kan det dock hävdas att betalningen för mätarens energiförbrukning är lägre än betalningen enligt fastställd standard och tulltaxa.
I allmänhet finns det flera formler för att beräkna uppvärmning för var och en av de möjliga alternativen:
- om det finns en gemensam husmätare;
- det finns eller finns inga enskilda apparater i lägenheten / lokalerna;
- vid användning av utrustning för uppvärmning, om denna utrustning betraktas som en del av husets gemensamma egendom.
Varje specifikt fall kommer lättare att övervägas i följande delar av artikeln.
Formler för att utföra beräkningar
Formler för beräkningar i närvaro av ett gemensamt hus, individuell värmemätare, såväl som i deras frånvaro, skiljer sig åt. Därefter tar vi hänsyn till avgifterna i olika situationer.
Alternativ 1 - utan en gemensam husräknare
Om invånarna i hyreshuset inte har installerat en gemensam husmätare kommer betalning att göras på grundval av tre villkor:
- etablerad standard;
- värmetariff;
- uppvärmd yta.
Uppvärmningsstandarden ställs in i varje region av lokala myndigheter oberoende och beror på klimatförhållandena i regionen. Tariffen fastställs också i varje region på sitt sätt. Konceptet "uppvärmt område" inkluderar hela lägenheten, med undantag av balkongen och loggian.
Således presenteras formeln för att beräkna kostnaden för uppvärmning på följande foto:
Den slutliga kostnaden för värme, baserad på formeln, beror inte på den verkliga värmeenergi som behövs för att värma rummet. För att öka energieffektiviteten i värmeförsörjningen hålls ett aktivt företag för att installera mätare för uppvärmning överallt.
Detta är en allmän formel för beräkning av elförbrukning för bostäder utan vanliga husmätare.
Vid beräkningen är det nödvändigt att ta hänsyn till betalningsformen: för uppvärmningsperioden eller för hela året. Baserat på betalningsformerna görs beräkningarna enligt formlerna nedan.
Betalning för uppvärmningsperioden
I enlighet med reglerna betalas för uppvärmningsperioden enligt följande formel:
Pjag = (Vjag + (Sjag x soi x Nt x (Shandla om - sind)) / (Shandla om x (Shandla om - sind + Soi)) x TT ,
Var:
Pjag - Det slutliga betalningsbeloppet för den uppvärmning som används.
Sjag - arean för det rum som beräkningen utförs för (m2).
Shandla om - total yta för husets alla lokaler (m2).
Soi - total areal för lokaler för gemensamma fastigheter (gemensamma områden) (m2).
Nt - fastställd standard för uppvärmning (Gcal).
Sind- området för alla lägenheter / lokaler där det inte finns värmeutrustning, (m2).
TT - den fastställda tulltaxan för uppvärmning (rubel / Gcal).
Vjag- mängden energi som förbrukas från uppvärmning för ett visst rum.
Begreppet ”gemensamma områden” inkluderar följande:
- landningar;
- vestibuler och hallar;
- korridorer;
- andra lokaler som inte ägs av enskilda ägare.
Mängden energi som förbrukas från uppvärmning för ett visst rum (Vjag) beräknas med denna formel:
Vjag = Sjag x ((Nt x (Shandla om - sind)) / (Shandla om - sind + Soi)),
Var Sjag, Shandla om, Soi, Sind, Nt - värdena är desamma som i föregående formel.
De installerade elektroniska temperatursensorerna på batteriet har inget värde för att beräkna betalningen för konsumtion av termisk energi. De kan bara styra värmens temperatur
Betalning för hela året
I vissa regioner är kostnaden för uppvärmning fördelad över hela kalenderåret för att lindra den ekonomiska bördan för bruksräkningar.
Formeln för att beräkna detta värde är följande:
Pjag = (Vjag + (Sjag x soi x Nt x K x (Shandla om - sind)) / (Shandla om x (Shandla om - sind + Soi)) x TT .
Detta skiljer sig från den tidigare formeln genom utseendet på koefficienten TILL, som bestäms genom att dela antalet månader på värmesäsongen med 12.
I formeln för beräkning av mängden värmeenergi per specifikt rum läggs också koefficienten K:
Vjag= Sjag x ((Nt x K x (Shandla om - sind)) / (Shandla om - sind + Soi)).
Beräkning av komplexa, vid första anblicken, formler i närvaro av alla värden kan göras oberoende.
Alternativ # 2 - med en hemräknare installerad
Det tros att situationen när en gemensam mätare för redovisning av värmeförsörjning installeras är den vanligaste.Användningen av en gemensam mätanordning beror på bristen på förmågan att implementera enskilda mätare i utformningen av verktyg.
I slutändan kan varje konsument inte självständigt kontrollera den nödvändiga mängden termisk energi för sin lägenhet.
Därför kommer beräkningen av kostnaden för uppvärmning att beakta följande huvudparametrar:
- total mängd förbrukad termisk energi;
- område i rummet;
- byggnadsområde (inklusive alla rum)
- tariff för värme.
Den allmänna formeln för denna beräkning kommer att se ut så här:
Användningen av en gemensam husmätare gör det inte möjligt att idealiskt kontrollera energiförbrukningen, eftersom det inte finns något sätt att reglera värmen som levereras till varje lägenhet individuellt
Vid beräkning av värme beaktas också en viss betalningsform.
Betalning för uppvärmningsperioden
Baserat på den allmänna beräkningsformeln bestäms en specifik formel för varje konsument:
Pjag = (Vjag + (Sjag x (Vd - ∑Vjag )) / Shandla om) x TT,
Var:
Pjag - Det slutliga betalningsbeloppet för den uppvärmning som används.
Sjag - arean för det rum som beräkningen utförs för (m2).
Shandla om - total yta för husets alla lokaler (m2).
Vd - mängden uppvärmning som levereras enligt mätaren, om betalningen beräknas för värmesäsongen, (Gcal).
TT - den fastställda tulltaxan för uppvärmning, (rubel / Gcal).
ΣVjag - total energiförbrukning från uppvärmning i alla delar av huset. Du kan beräkna genom att multiplicera området för bostadslokaler med resultatet av att dela upp mängden termisk energi enligt husräknarnas avläsningar Vd i mängden av alla lägenheter och lokaler som inte ingår i fastigheten.
Vjag - mängden energi som förbrukas från uppvärmning för ett visst rum.
Beräknad Vi enligt följande formel:
Vi = Sjag x (Vd / (Shandla om - soi + Sind)),
Var:
Shandla om - Husets totala yta / lägenheter (m2).
Sind- området för alla lägenheter / lokaler där det inte finns värmeutrustning, (m2).
Soi - det totala området för alla gemensamma fastighetslokaler i huset (gemensamma områden) (m2).
Det är enligt denna formel att hjälptjänster beräknas för att bestämma betalningsbeloppet för uppvärmning.
Avläsningarna av värmemätaren måste rapporteras varje månad till ditt ledningsföretag så att de gör beräkningar baserade på den faktiska energiförbrukningen
Funktioner för beräkningar för året
Beräkningen görs enligt samma formler som för betalning för uppvärmningsperioden.
Det finns emellertid funktioner i beräkningarna:
- Mängden för den förbrukade uppvärmningen föregående år beräknas.
- Beräkning av betalningsbeloppet för uppvärmning i år.
- Korrigering av det slutliga betalningsbeloppet.
Korrigering görs enligt formeln:
Pjag = Pkpi - PNPI,
Var:
Pkpi- mängden värmeavgift som beräknats på grundval av förbrukningen under det senaste året.
PNPI - storleken på värmeavgiften som debiteras konsumenten för detta år.
För beräkningen enligt betalningsform för uppvärmning förra året används parametern Vdför föregående år. För att beräkna det månatliga betalningsbeloppet är det nödvändigt att dela upp parametern för den årliga volymen av termisk energi enligt indikationerna på en gemensam husmätare i 12.
För att beräkna betalningen i år använder du parametern Vd för detta år.
Mer detaljerat, frågan om beräkning av vanliga husvärmemätare som vi undersökt i vår andra artikel.
Alternativ 3 - med individuella mätare
Lösningen som låter dig betala för den faktiskt använda termiska energin är installationen av en individuell mätare.
Beräkningen av betalning med en enskild mätare blir emellertid mer komplicerad och innehåller följande parametrar:
- mängd värme som konsumeras;
- mängden värme som konsumeras av huset;
- område i rummet;
- huset av huset, som är uppvärmt;
- fastställd tariff för värmeenergi.
Den allmänna formeln för beräkningen presenteras på bilden:
För att använda denna formel för beräkning är det nödvändigt att 95% av alla rum i byggnaden är utrustade med individuella mätare. Naturligtvis bör en husbredd mätare också installeras i huset
Betalning för uppvärmning av entrén och andra allmänna lokaler görs av husets invånare på egen hand. Storleken på betalningen bestäms genom att subtrahera från den gemensamma husmätarens avläsning summan av avläsningarna för alla enskilda meter och dela resultatet med antalet människor som bor i huset.
Kostnaden för en individuell lägenhetvärmemätare börjar på 6 000 rubel. Detta belopp kan lönas redan under det första året med att använda mätaren.
Beräkningen utförs enligt formeln:
Pjag = (Vjagn + Vjagett x (Sjag / Shandla om)) x TT,
Var:
Pjag- Det slutliga betalningsbeloppet för den uppvärmning som används.
Sjag - arean för det rum som beräkningen görs för (m2).
Shandla om - den totala ytan för alla husets lokaler (m2).
TT - den fastställda tulltaxan för uppvärmning, (rubel / Gcal).
Vjagn - avläsning av värmeförbrukningsmätaren för det beräknade rummet.
Vjagett - avläsningar av en gemensam husmätare för tillhandahållande av termisk energi minus mängden energi som levereras till varje rum.
Men om inte alla boende i huset har installerat enskilda mätare, kan beräkningen av termisk energiförbrukning för varje lägenhet fortfarande göras i enlighet med mätaren.
Beräkningsformlerna liknar dem som används för att bestämma mängden för uppvärmning i hyreshus med en gemensam husmätare:
Pjag = (Vjag + (Sjag x (Vd - ∑Vjag )) / Shandla om) x TT
Skillnaden är i beräkningen av elementet. Vjag.
Vjag- mängden energi som förbrukas från uppvärmning för ett visst rum:
- för rum med räknare - beroende på avläsningar av enheter, vid beräkning av uppvärmning under uppvärmningsperioden;
- för rum utan meter - beräknat under året utifrån den genomsnittliga månatliga volymen.
Formel för att beräkna mängden förbrukad energi:
Vjag= Sjag x (∑VIPU / ∑SiIPU),
Var:
Sjag - den totala ytan för det rum som beräkningen utförs för (m2).
ΣVIPU - den totala mätaravläsningen under uppvärmningssäsongen eller per månad vid beräkning per år (Gcal).
ΣSiIPU - summan av områdena i alla lokaler som är involverade i beräkningen och har installerat mätare.
Vid beräkning av betalningen för uppvärmning för hela året, för det exakta betalningsbeloppet, är det nödvändigt att bestämma justeringen enligt formeln:
Pjag = Pkpi - PNPI,
Var:
Pkpi - mängden värmeavgift som beräknats på grundval av förbrukningen under det senaste året.
PNPI - storleken på värmeavgiften som debiteras konsumenten för detta år.
Alternativ 4 - beräkningar för en gemensam lägenhet
Förutom ovanstående alternativ finns det ytterligare två för vilka beräkningsformler också härleds:
- Gemensam lägenhet;
- hyreshus utan centralvärme.
För gemensamma lägenheter liknar beräkningen beräkningen enligt förbrukningsstandarder eller enligt mätaren för hyreshus. Den enda skillnaden är definitionen av styrelsen i förhållande till varje rum.
Denna beräkning utförs enligt formeln nedan:
Vid beräkning av betalningen för uppvärmning i en gemensam lägenhet anses skillnaden som uppnås när man tar hänsyn till korridoren, badrummet, förråd och kök vara obetydlig och inte beaktas
Alternativ 5 - för hus med ett personligt pannrum
I hus där det inte finns någon centralvärme och har ett eget pannrum beräknas också de använda kommunala resurserna för uppvärmning av en lägenhet.
Den allmänna formeln är följande:
Moderna hyreshus är utrustade med egna pannrum. Användningen av deras gaseldade pannhus anses vara det mest ekonomiska sättet att värma rum.
Bygga ett privat hus med individuell uppvärmning? I detta fall rekommenderar vi att du bekanta dig med normerna för gasförbrukning för uppvärmning eller se ett exempel på beräkning av gasförbrukning för uppvärmning av ett hus med en yta på 150 m2.
Vad gör man vid felaktig periodisering?
Tyvärr står problemet med felaktiga avgifter inför många konsumenter. En samvetslös bokförare i förvaltningsföretaget, periodiseringsfel, eventuell ouppmärksamhet som görs genom någon annans fel - allt detta vilar till slut på värmeenergikonsumentens axlar.
Innan du betalar för kvittot är det nödvändigt att verifiera alla uppgifter som finns i det med dina beräkningar.
Om ett fel upptäcktes i detta skede finns det flera sätt att lösa problemet:
- Skriv ett uttalande / fordran till förvaltningsbolaget.
- Skicka in ett klagomål till Statens bostadsinspektion.
- Skicka in ett klagomål till Rospotrebnadzor.
- Skicka in ett klagomål till åklagaren.
- Lämna in en stämning.
När du skickar in en skriftlig ansökan till förvaltningsbolaget måste du se till att det inte skedde någon höjning av tulltaxan. Om taxan förblir densamma kommer företaget ofta, efter att ha skrivit ett sådant uttalande, att upptäcka ett fel i avgifterna och kommer att gå till mötet.
Med hjälp av anspråket kan du bestämma förfarandet för återbetalning av överbetalda medel:
- pengar tillbaka;
- Clearing mot framtida betalningar.
Det är möjligt att lämna in klagomål till Rospotrebnadzor och den statliga bostadsinspektionen om förvaltningsföretaget avsiktligt blåser upp tullar. I det här fallet tas ansökan / anspråk in personligen eller skickas med registrerad post. Baserat på resultaten av verifieringen av dessa strukturer kan förvaltningsbolaget åläggas en administrativ påföljd.
Överklagandet till åklagarmyndigheten inträffar när tidigare instanser inte löser problemet. Och när man ansöker till domstolen är det nödvändigt att ha oåterkallelig bevisning av de avslöjade kränkningarna i beräkningarna.
Den här videon visar hur du beräknar det belopp du behöver betala för uppvärmning:
En annan tematisk video om beräkning av värmeavgifter:
Vi granskade i detalj de grundläggande formlerna för att beräkna betalningen för den konsumerade värmen. När du beräknar med allmänna, enklare formler, kan du bestämma det ungefärliga beloppet. Verktyg i beräkningar tar dock hänsyn till alla parametrar och utför dem enligt mer komplexa formler, som också beskrivs av oss i den här artikeln. Om du känner till alla initialvärden, är det trots de befintliga finesserna inte svårt att beräkna kostnaden för uppvärmning.
Om du fortfarande har frågor efter att ha läst artikeln, vill klargöra ett antal nyanser med våra experter, fråga dem i en speciell form för kommentarer, som finns nedanför artikeln. Här kan du också dela din personliga erfarenhet av att göra lösningar eller framgångsrikt lösa en tvist med förvaltningsbolaget.